法律類國考
100年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 28 題
甲建設公司出售預售屋，買受人乙與甲簽定房屋土地買賣契約時，將售屋小姐出示的房屋平面圖釘在契約書之後，但在契約中約定：「雙方權利義務關係悉以本契約文字約定為準，附件房屋平面圖僅供參考之用。」房屋建成後，發現與平面圖不符。下列敘述何者正確？
- A 本件平面圖屬於廣告性質，屬於要約之引誘
- B 本件平面圖因約定「僅供參考之用」，所以平面圖不構成契約之內容
- C 本件平面圖「僅供參考之用」的約定，違反誠信原則而不生效力
- D 縱使房屋與平面圖不符，乙也不可以解除契約
思路引導 VIP
請試著思考：在現代商業交易中，如果法律容許強勢的企業主先透過吸引人的圖表促成交易，事後卻能藉由一行微小的免責聲明，單方面宣稱那些圖表都不算數，這對於法律所守護的「交易安全」與「當事人信賴」會產生什麼樣的後果？
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答對了！你對契約誠信的掌握非常出色！
恭喜你精準掌握了消費者保護法的核心觀念！面對這類定型化契約題，你能看穿法條背後的實質公平，這非常不容易。以下為你梳理本題的核心思維：
- 廣告效力不可減損：依《消費者保護法》第 22 條，企業經營者對消費者所負義務，不得低於廣告內容。廣告與平面圖即便被標註「僅供參考」，仍屬**定型化契約（Standard Contract）**的一部分。
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