法律類申論題
101年
[律師第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 一 題
一、甲購買一筆土地，並將房屋營建工程發包給乙承作，完成 A 與 B 等兩棟別墅建築。乙完工交屋後，甲立即住進 A 棟別墅。1 年後，甲將 B 棟別墅出售給丙，而丙立即遷入 B 棟別墅居住。然乙於部分工程施作中，偷工減料，採用不合格建材。甲遷入 A 棟別墅 3 年後，因乙施工之弊端，造成 A 棟別墅房間之隔間牆壁崩裂，甲被掉落之土石擊傷。數日後，該施工之弊端並導致 B 棟別墅之地基崩壞及一樓天花板崩落，丙則被掉落水泥塊打傷，B 棟別墅之室內裝潢及家具因而損壞達 200 萬元。經相關單位鑑定之結果，A 棟別墅崩裂之房間隔間牆壁係可以修復，但 B 棟別墅已成危樓，無法再居住，須予以拆除。
試問：上述 A 棟別墅事故發生屆滿 1 年 2 個月時，甲對乙得否主張契約上之權利？
B 棟別墅事故發生屆滿 3 個月時，丙對甲得否主張契約上之權利？（45 分）
試問：上述 A 棟別墅事故發生屆滿 1 年 2 個月時，甲對乙得否主張契約上之權利？
B 棟別墅事故發生屆滿 3 個月時，丙對甲得否主張契約上之權利？（45 分）
📝 此題為申論題
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這是一道結合承攬與買賣契約的綜合題，須明確區分「A棟（甲乙間之承攬）」與「B棟（甲丙間之買賣）」。 針對A棟（核心爭點）：甲對乙之承攬契約瑕疵擔保權利，首先檢驗除斥期間（發見期間與權利行使期間），發現已罹於短期時效。此時必須轉換思維，探討「不完全給付（民法§227）」之競合，並引用最高法院96年第8次民庭決議說明時效適用，以救濟甲的履行利益（牆壁崩裂）與固有利益（身體受傷）。
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【爭點分析】 本題核心爭點有二：其一為承攬契約中，瑕疵擔保權利罹於時效時，定作人得否另主張不完全給付；其二為買賣契約中，出賣人對於非其履行輔助人所致之瑕疵，是否應負不完全給付之損害賠償責任。 【法條依據】
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