法律類申論題
101年
[律師第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 一 題
📖 題組：
六、甲、乙二人共同出資購買坐落新北市土城區之 A、B 兩塊土地，並共同出資在 A 土地上興建二層樓房 1 棟，A、B 兩塊土地及 A 土地上之一、二層樓房均登記為甲、乙兩人共有，應有部分各二分之一。關於 A 土地上之二層樓房，約定由甲管理使用一樓，乙管理使用二樓；二人並將 B 土地以一契約出租於戊（住所在臺南市某址）、己（住所在臺中市某址）兩人，約定租金每 1 個月新臺幣（下同）10 萬元，給付租金之履行地為臺北市中正區某地址。另甲向丙借款 500 萬元，乃以甲所有之 A 土地及 A 土地上一、二層樓房之應有部分為標的，為丙設定普通抵押權供擔保。嗣乙就 A 土地及其上一、二層樓房請求甲辦理分割，未能達成協議。關於下列爭議事項，請附理由回答之：
六、甲、乙二人共同出資購買坐落新北市土城區之 A、B 兩塊土地，並共同出資在 A 土地上興建二層樓房 1 棟，A、B 兩塊土地及 A 土地上之一、二層樓房均登記為甲、乙兩人共有，應有部分各二分之一。關於 A 土地上之二層樓房，約定由甲管理使用一樓，乙管理使用二樓；二人並將 B 土地以一契約出租於戊（住所在臺南市某址）、己（住所在臺中市某址）兩人，約定租金每 1 個月新臺幣（下同）10 萬元，給付租金之履行地為臺北市中正區某地址。另甲向丙借款 500 萬元，乃以甲所有之 A 土地及 A 土地上一、二層樓房之應有部分為標的，為丙設定普通抵押權供擔保。嗣乙就 A 土地及其上一、二層樓房請求甲辦理分割，未能達成協議。關於下列爭議事項，請附理由回答之：
📝 此題為申論題，共 3 小題
小題 (一)
乙以甲為被告，起訴請求法院就 A 土地及其上一、二層樓房為裁判分割，問：1.乙請求分割共有物之權利，其性質為何？此一訴訟為何種訴訟性質？若法院對於兩造所提出之分割方案，均不同意，可否據此而駁回原告之訴？2.若一審法院判決：「該屋一樓分配於甲，二樓分配於乙，A 土地仍維持原共有關係，另由甲補償乙 50 萬元。」確定，若丙之抵押權存在於乙所分得之土地、房屋上，乙得對甲主張何種權利？（30 分）
思路引導 VIP
在面對這類共有物分割與抵押權交錯的題目時，你首先要辨識出兩大核心爭點：第一是「程序法與實體法上的定性」，第二是「分割後的權利瑕疵擔保」。論述順序上，建議先處理第一小點的定性問題，明確點出「形成權」與「形式之形成之訴」的關鍵字，並推導出法院不受聲明拘束的結論；接著再處理第二小點，依序帶出民法第824-1條第2項本文的抵押權轉移效力，以及民法第825條的權利瑕疵擔保責任，層次分明地展現你的法學邏輯。 ⚠️ 實戰提醒
小題 (二)
甲未能依約清償其對丙所負 500 萬元借款債務，丙乃依法實行抵押權，聲請法院拍賣甲之應有部分（抵押物），1.若在前開分割共有物之訴中，丙曾被訴訟告知，但未參加訴訟，則其抵押權效力是否及於已分配由乙取得單獨所有權之二樓房屋？2.若法院為准予拍賣抵押物之裁定，丙如另提給付該借款之訴訟，甲可否抗辯該訴欠缺訴之利益？3.若法院以債務清償日期尚未屆至為理由，駁回丙所為准予拍賣抵押物之聲請，則丙於其後可否復就此提起准予拍賣抵押物之聲請？（30 分）
思路引導 VIP
在面對這類複合型題目時，你首先要辨識出本題包含三個獨立的子爭點。核心爭點在於「抵押權於共有物分割後的移存效力」以及「非訟裁定（拍賣抵押物）的本質與效力」。論述順序上，建議直接按照題目的三個提問，依序點出對應的法條與法理。第一點測驗民法第824條之1第2項但書第3款的要件，只要確認題目中出現「訴訟告知」與「未參加」即可得出集中移存的結論；第二點與第三點則測驗非訟裁定無既判力的概念，這是推導訴之利益與一事不再理的基礎。 ⚠️ 實戰提醒
小題 (三)
關於 B 土地之出租，若戊、己未能依約支付租金，計積欠 100 萬元，1.甲、乙得否於一訴狀起訴請求戊、己二人應給付積欠租金？就此，甲、乙得向何法院提起之？2.若甲、乙要求戊、己二人對該租金之給付負連帶責任，其主張是否有理？3.若因戊、己積欠租金甚多，甲、乙欲終止租賃契約，乃作成催告支付積欠租金之書面通知，惟戊行蹤不明，不知其現在之居住所在何處，甲、乙得如何完成此項支付積欠租金之催告程序？（30 分）
思路引導 VIP
在辨識本題爭點時，你可以將題目拆解為三個層次： 首先，核心爭點在於共同訴訟的合法性與管轄法院的選擇。看到「共同承租」與「積欠租金」，應立刻聯想到民事訴訟法第53條第1款的普通共同訴訟要件。同時，題目給了被告住所地（臺南、臺中）及租金履行地（臺北市中正區），這是在引導你討論民事訴訟法第1條的「以原就被」原則，以及第12條的「義務履行地」特別管轄。