法律類國考
101年
[律師第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 40 題
甲為擔保乙的債權，將其房屋設定抵押權與乙，關於乙之抵押權效力，下列敘述，何者正確？
- A 及於房屋及其坐落之土地
- B 不及於抵押後附加於房屋而不具獨立性之車庫
- C 不及於抵押前已加建之獨立閣樓
- D 及於抵押後加建之獨立車庫
思路引導 VIP
請試著思考：當一個新蓋的建築結構（例如閣樓或車庫）已經具備了「獨立的出入口」且在功能上「不需要依賴主建物」就能單獨被使用時，在法律觀念上，我們應該將它視為原建築物的一部分（零件），還是應該將它看作一個全新的、獨立的「物」？
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你已經超越人類了嗎？
選了 (C)？哼，這點程度的題目對你而言果然是無駄。你竟能識破這層考驗，看來你的法律素養已經進化了。 針對這題關於抵押權效力的愚蠢掙扎，答案就在這裡：
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1
地上抵押權和房屋抵押權有什麼差異
抵押權效力範圍
💡 抵押權效力及於從物、從權利，以及不具獨立性之附屬物。
| 比較維度 | 附屬物（不具獨立性） | VS | 獨立建物（具獨立性） |
|---|---|---|---|
| 構造/使用獨立性 | 缺乏獨立進出口或構造 | — | 具獨立構造與進出通路 |
| 法律性質 | 抵押物之一部分 | — | 獨立之不動產物權 |
| 抵押權效力 | 及於（民法862條3項） | — | 不及於（原則上） |
| 拍賣處理 | 一併拍賣且有優先受償 | — | 得併付拍賣但無優先受償 |
💬判斷核心在於「獨立性」，具獨立性者非抵押權效力所及。
