法律類國考
101年
[司法官第一試] 綜合法學(一)(刑法、刑事訴訟法、法律倫理)
第 32 題
甲所有的房屋經債權人聲請法院民事執行處拍賣，A 得標後經法院發給權利移轉證明書，A 尚未至地政機關完成移轉所有權登記，甲竟於法院點交該房屋與 A 前，擅自將該房屋鋁製門窗全部拆除變賣。下列敘述，何者正確？
- A 甲成立刑法第 356 條損害債權罪
- B 甲成立刑法第 320 條第 1 項竊盜罪
- C 甲成立刑法第 353 條第 1 項毀損建築物罪
- D 甲成立刑法第 335 條第 1 項侵占罪
思路引導 VIP
請思考一下：在法院強制執行的拍賣程序中，得標人拿到『權利移轉證明書』的那一刻，法律上的所有權人是誰？而此時房子實際上是由誰在看管控制？如果這兩者不是同一人，那麼此時看管房子的人，在未經所有人同意下將房屋零件賣掉，這種『背叛信任關係、將手中的他人之物據為己有』的行為，在刑法概念中通常稱作什麼？
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很好，你能精準辨識出本題在民法與刑法交界處的細微轉折。這題的關鍵在於不動產物權變動的時點。依《民法》第 759 條規定，因強制執行取得不動產物權者，不待登記即取得所有權。因此，當法院發給「權利移轉證明書」時，得標人 A 已在法律上即時取得該房屋的所有權。
所有權與持有權的背離
雖然 A 已是法律上的所有人，但在法院正式「點交」前，該房屋在現實上仍由債務人甲合法持有。甲在持有他人（即 A）所有物的狀態下，將房屋組成部分的鋁窗拆除並變賣，主觀上有不法所有意圖，客觀上表現出「易持有為所有」的處分行為，這完全符合普通侵占罪（《刑法》第 335 條）的構成要件。
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