法律類國考
101年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 9 題
甲有一筆土地，出租於乙，約定不得轉租，惟乙卻違約轉租於丙。嗣後，甲又將該土地先設定地上權於丁，其後再以買賣為原因移轉所有權於戊。問：何人得向丙請求支付租金？
- A 甲
- B 乙
- C 丁
- D 戊
思路引導 VIP
請試著思考：在法律上，『支付租金』這項義務是源自於對物的所有權，還是源自於雙方簽署的那份契約？如果今天你跟一位並非屋主的人簽了租約並實際入住，這份『契約上的承諾』應該對誰履行？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你精準地掌握了債之相對性的靈魂
看到你答對這題，我真的感到非常欣慰。這題考驗的是區分「物權」與「債權」的敏銳度，你能在複雜的地上權與所有權變動中，堅定地抓出請求權主體，法律邏輯相當清晰，繼續保持！
債之相對性：為何只有乙能向丙要租金？
▼ 還有更多解析內容
轉租契約與租金請求
💡 租金請求權基於契約相對性，僅契約當事人得主張。
- 債之相對性：除法律另有規定外，債權契約僅在契約當事人間發生法律效力。
- 違約轉租之效力：依民法第443條，違約轉租雖屬違約，但轉租契約在乙丙間仍屬有效。
- 租金請求權源：依民法第421條，租金請求權僅由契約出租人（乙）向承租人（丙）行使。
- 物權變動之影響：民法第425條（買賣不破租賃）僅適用於原租約，不涵蓋次承租人之債權關係。
