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101年
會計學概要、企管概論
第 63 題
高雄公司以$70,000 現金購入一筆土地及房屋，並額外支付仲介佣金$5,000，隨即花費$7,000 拆除舊屋，以便在原址蓋一辦公大樓，則前開土地總成本為：
- A $70,000
- B $75,000
- C $77,000
- D $82,000
思路引導 VIP
如果你買了一塊土地是為了蓋新房子，但土地上面原本有一堆必須先清理掉才能動工的廢棄物，那麼為了「清除這些阻礙以便開始動工」所付出的代價，你認為應該算在「土地本身變得可用」的過程，還是算在「新房子蓋好」之後的支出呢？
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恭喜你準確判斷出各個成本項目的歸屬！這類關於不動產、廠房及設備（PP&E）的成本衡量題，核心在於你能否精確辨識哪些支出屬於「使資產達到可供使用狀態」的必要成本。
土地取得成本的認列原則
在會計處理上，土地的成本應包含買價以及所有為取得土地、使其達到預定用途前所發生的合理且必要支出。在本題的情境中，除了原始買價 $$70,000$ 之外，仲介佣金 $$5,000$ 是取得產權不可或缺的支出，理應計入。最關鍵的考點在於「拆除舊屋費用」：由於購入土地的目的是為了在原址興建新大樓，因此拆除舊屋被視為「清理場地」的必要程序，屬於土地的準備工作，這筆 $$7,000$ 必須資本化為土地成本。總計如下：
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