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101年
[土地開發] 土地使用計畫及管制、土地開發及利用
第 二 題
簡要說明計畫單元整體開發（P.U.D.）之概念。（5 分）
並分析其優缺點。（10 分）
並分析其優缺點。（10 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
先定義P.U.D.（計畫單元整體開發），說明其有別於傳統逐筆開發的彈性管制方式。接著分點論述其優點（如設計彈性、公共設施完善、土地利用效率高）與缺點（審查時程長、易受開發商主導、管理維護成本高）。
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一、計畫單元整體開發（Planned Unit Development, P.U.D.）之概念： P.U.D. 是一種深具彈性的土地使用規劃與管制方法。打破傳統僵化的分區管制與逐筆建築基地之限制，改以一個「較大面積的土地」為一個完整的開發單元。在此單元內，開發商可綜合考量地形地貌，提出包含住宅、商業、休閒及公共設施之整體配置計畫。在維持總量管制（如總容積率、建蔽率、總人口密度）不變的前提下，允許建築物作較為集中與彈性之配置，並保留較大面積的公共開放空間。 二、優缺點分析：
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