專技高考申論題
101年
[民間之公證人] 民法
第 三 題
三、甲、乙、丙及丁共有一筆土地，應有部分各四分之一，並訂立分管契約及該契約已登記完畢。於分管契約中，約定各自管理特定之部分。日後，甲將其應有部分出售給戊，並完成共有權移轉登記，然戊並不知該分管契約之約定內容。試問：上述之分管契約對戊有無拘束力？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，關鍵字為「共有土地」、「分管契約」、「已登記完畢」、「應有部分出售給戊」以及「戊不知情」。這是一道非常典型的物權法考題，專注於「分管契約對受讓人的效力」。 思考脈絡：
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【考點分析】 本題測驗不動產共有物分管契約對應有部分受讓人之效力，核心爭點在於民法第826條之1的適用，以及登記效力與受讓人善意不知之抗辯。 【理論/法規依據】
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不動產分管契約效力
💡 不動產分管契約經登記後，對受讓人具物權化之絕對拘束力。
🔗 不動產分管契約效力判斷流程
- 1 成立契約 — 共有人訂立分管契約（原本僅具債權效力）
- 2 公示登記 — 依民法 826-1 條完成登記，使契約「物權化」
- 3 權利移轉 — 共有人甲將應有部分出售並登記給受讓人戊
- 4 產生拘束 — 因已有登記公示，戊無論主觀知否皆受契約拘束
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🔄 延伸學習：延伸學習：動產分管契約若未經登記，則須視受讓人是否「明知或可得而知」。
