法律類申論題
102年
[律師第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 一 題
📖 題組：
甲、乙為多年好友，甲因資金需求向丙銀行借款新臺幣（下同）1000 萬元整。為擔保甲之借款，乙以其所有 A 地為丙設定抵押權。嗣後，丁承租乙之 A 地以建築房屋之用，半年後丁之 B 屋建造完成。豈料，甲於還款日屆至時無力清償該筆借貸。請附具理由回答以下問題：
甲、乙為多年好友，甲因資金需求向丙銀行借款新臺幣（下同）1000 萬元整。為擔保甲之借款，乙以其所有 A 地為丙設定抵押權。嗣後，丁承租乙之 A 地以建築房屋之用，半年後丁之 B 屋建造完成。豈料，甲於還款日屆至時無力清償該筆借貸。請附具理由回答以下問題：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
若甲、丙與第三人戊達成協議，由戊進行免責債務承擔，即該 1000 萬元債務其中之 600 萬元部分日後交由戊來清償，則當事人之債務清償責任為何？（21 分）
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本小題核心爭點在於「免責債務承擔」對「原債務人」以及「第三人物上保證人」的影響。
- 認清法律關係：甲是債務人，丙是債權人，乙是物上保證人，戊是債務承擔人。
小題 (二)
若甲無法清償該借款，丙因此實行 A 地之抵押權。但因 A 地之鑑價結果指出，拍定價格將低於擔保債權金額，丙遂請求法院除去 A 地上之租賃關係。請問法院應如何處理？又丁的權利可能受如何之影響？（24 分）
思路引導 VIP
本小題測驗「抵押權與租賃權之衝突（除租）」以及「土地與其上建築物併付拍賣」之規定。
- 核心爭點一（除租）：乙在A地設定抵押權後，才將A地出租給丁建屋。依民法第866條第2項，若後設定之用益物權或租賃權「影響抵押權」，法院得除去之。涵攝「拍定價格低於債權額」即屬影響。