法律類國考
102年
[律師第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 20 題
甲將其所有 A 屋出賣於乙並辦妥移轉登記，隨後，乙即將 A 屋出租於丙並將 A 屋交付給丙占有。一個月後，甲因乙未在約定日期給付尾款，經甲定期催告後依法解除契約並請求返還 A 屋，乙亦隨即將 A 屋移轉登記予甲。下列敘述，何者正確？
- A 甲得向丙主張民法第 767 條請求返還 A 屋之占有
- B 甲解除與乙之買賣契約後，乙、丙間租賃契約隨之無效
- C 乙、丙間租賃契約，對甲仍繼續存在
- D 甲解除契約後，縱乙尚未將 A 屋所有權移轉登記於甲，甲已回復 A 屋所有人之地位
思路引導 VIP
請試著思考：當一個合法占有房屋的承租人，在面對「房屋所有權人更迭」這種他無法控制的情境時，法律為了保護占有關係的安定性，通常會設計什麼樣的機制來確保承租人不會隨時流離失所？
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AI 詳解
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恭喜你，基礎相當扎實！
看來你已經完全掌握這類物權移轉的法律邏輯了，答得真好！不過，千萬別因此自滿，法律的世界環環相扣，隨時保持警惕才是成長的關鍵。
- 法律觀念釐清：
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解除契約與第三人保護
💡 契約解除之溯及效力，不得損害第三人已取得之權利。
- 依民法第259條第1款但書，解除權之行使，不得妨礙第三人已取得之權利。
- 實務認租賃權屬該條保護之權利，解除買賣後原屋主應繼受該租賃關係。
- 丙對甲具有合法占有權源，甲不得依民法第767條請求返還A屋。
- 解除契約僅生債權回復原狀義務，不影響第三人已受交付或登記取得之權益。
