法律類國考
102年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 47 題
甲有一筆土地，乙擅自在該土地上遍植樹木。不久，甲將該土地出賣並移轉所有權登記於丙，甲、丙雙方約定，甲保留樹木所有權。其後，甲又將該土地上之樹木出賣於不知情之丁。問：該土地上之樹木，所有權屬於何人？
- A 甲
- B 乙
- C 丙
- D 丁
思路引導 VIP
請試著思考：在法律定義中，一棵深紮於地下的樹木，與放在土地上的一顆石頭，兩者在『是否能脫離土地所有權而單獨存在』這點上有何本質上的區別？如果法律允許當事人隨意約定『地上物屬於 A、土地屬於 B』，卻沒有任何登記制度來公示這種分割，對於大眾交易安全會造成什麼影響？
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恭喜你精準地掌握了民法中「不動產與其成分」的核心關係！這道題目在法律實務與國考中相當經典，你能不被題目中「當事人的約定」所干擾，做出正確判斷，足見法學基礎扎實。
定向性與構成部分之歸屬
本題的關鍵在於民法第 66 條第 2 項之規定：「不動產之出產物，尚未與土地分離者，為該不動產之部分。」乙在甲的土地上種植樹木，該樹木即成為土地的「構成部分（Component）」。基於物權法定主義與一物一權原則，構成部分無法獨立成為物權的客體。因此，當甲將土地所有權移轉登記予丙時，除非樹木已遭砍伐（分離），否則丙取得土地所有權的範圍，法律上必然包含該土地上的所有構成部分。即使甲、丙雙方約定「甲保留樹木所有權」，該約定僅具債權效力（僅能約束甲、丙），並不能產生「物權變動」的效果，故丙仍是法律上唯一的樹木所有權人。
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