第 五 題

1 內政部規定非都市土地申請辦理新訂或擴大都市計畫之地區，其開發方式以採「區段徵收」為原則，請分析其理由為何（5 分）？並說… 86% 2 區段徵收與市地重劃皆為促進土地開發利用、提高土地使用價值及加速建設發展之重要開發工具，請比較說明兩者間實施的差異。（10… 86% 3 市地重劃與都市更新權利變換皆是促進都市土地利用的重要方法，惟兩者的法源依據、實施方式、得參與分配權利人、負擔與政府獎勵措… 86% 4 在土地開發市場中，地權歸屬與土地細分會影響土地利用之效率，而區段徵收便是典型的地權調整制度，其目的在消除土地不整或畸零地… 86% 5 都市發展首先必須擬訂計畫據以指導各項建設，依都市計畫法之規定須擬訂主要計畫及細部計畫，試分別說明其內容為何？（15 分） 85% 6 請說明都市土地使用分區管制之意義及管制目的為何（10 分）？並簡述管制內容及管制工具（10 分）。 85% 7 都市計畫應能適時調整，以切合都市發展的實際需求，達成計畫管制的目的。請依現行法令規定，說明變更都市計畫之途徑、回饋要求及… 85% 8 在土地開發利用中常有「回饋」之規定，請說明要求「回饋」之原因？並請就現行辦理「都市計畫變更」及「非都市土地使用分區變更」… 84% 9 抵費地 84% 10 請說明參加土地重劃時，土地所有權人之共同負擔項目為何（8 分）？另一般負擔、臨街地特別負擔分別為何（7 分）？ 84%