第 三 題

以容積獎勵推動都市更新對都市發展之影響具有正反兩面效益：

1. 正面影響（誘因與改善）： (1) 提高開發誘因：解決早期建物原容積大於現行法定容積之困境，吸引民間資金投入，加速老舊市區的汰舊換新。

依《建築技術規則》建築設計施工編第162條規定，容積總樓地板面積為建築物各層包括地下層、屋頂突出物及陽台等樓地板面積之總和。但下列面積得不計入：

1. 地下層停車空間（符合法定數量及規定）、機電設備空間、防空避難設備空間。
2. 陽台、突出建築物外牆之裝飾性構造、遮陽板等，且其面積未超過該層樓地板面積之一定比例者（如陽台面積不超過該層10%）。

依據《都市更新建築容積獎勵辦法》，常見之獎勵條件與額度如下（列舉5項）：

1. 原建築容積高於法定容積：以原建築容積重建者，可獲獎勵。獎勵上限為原建築容積與法定容積之差額。
2. 提供公益設施：提供社會福利設施或公益設施（如托育中心、圖書館）產權無償交予當地主管機關。獎勵上限為該公益設施面積之1.5倍計算，上限不得超過法定容積15%。