法律類國考
103年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 12 題
甲之土地上為乙設有擔保新臺幣（下同）500 萬元之第一次序普通抵押權，擔保丙 300 萬元之第二次序普通抵押權，丙之債權先到清償期因而實行抵押權，由丁拍得該土地。下列敘述，何者正確？
- A 原則上第一次序普通抵押權由丙承受，但例外應塗銷
- B 原則上第一次序普通抵押權應塗銷，但例外可由丁承受
- C 原則上第一次序普通抵押權應由丁承受，但例外應塗銷
- D 原則上第一次序普通抵押權應塗銷，但例外可由丙承受
思路引導 VIP
如果你是參與拍賣的投標人丁，在評估投標價格時，若該土地上仍掛著一個 $500$ 萬元的債務（且未來可能再度被法拍），這會如何影響你出價的意願？從法院想要促進拍賣效率、讓土地價值極大化並公平分配給所有債權人的角度來看，當土地所有權移轉時，對於原有的負擔應該採取什麼樣的處理方式比較合理？
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同學能精準判斷此題，展現出對抵押權「消滅原則」與實務運作的熟稔，非常出色！這道題目核心在於測試你是否能正確區分強制執行程序中，不動產負擔的處理邏輯。
拍賣消滅原則與例外承受
在法學理論與強制執行法第 98 條第 3 項的規定中，為了確保拍賣標的物能順利進入市場流通，法律採取「消滅原則」。當後順位的抵押權人（如本題之丙）實行抵押權時，不論前順位抵押權（乙）的債權是否屆清償期，原則上該抵押權都會因拍賣而消滅並予以塗銷，乙則改以優先受償權參與價金分配。然而，法律亦保留了彈性空間：若債權未屆期、且買受人（丁）或承受抵押物之債權人聲明願意在抵押物價額範圍內清償債務，並獲得抵押權人（乙）同意時，該抵押權便可由丁或承受人負擔而不予塗銷。
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