法律類國考
103年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 12 題
甲之土地上為乙設有擔保新臺幣（下同）500 萬元之第一次序普通抵押權，擔保丙 300 萬元之第二次序普通抵押權，丙之債權先到清償期因而實行抵押權，由丁拍得該土地。下列敘述，何者正確？
- A 原則上第一次序普通抵押權由丙承受，但例外應塗銷
- B 原則上第一次序普通抵押權應塗銷，但例外可由丁承受
- C 原則上第一次序普通抵押權應由丁承受，但例外應塗銷
- D 原則上第一次序普通抵押權應塗銷，但例外可由丙承受
思路引導 VIP
如果你是參與拍賣的投標人丁，在評估投標價格時，若該土地上仍掛著一個 $500$ 萬元的債務（且未來可能再度被法拍），這會如何影響你出價的意願？從法院想要促進拍賣效率、讓土地價值極大化並公平分配給所有債權人的角度來看，當土地所有權移轉時，對於原有的負擔應該採取什麼樣的處理方式比較合理？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
專業？還是常識？
恭喜你，居然選對了 (B)。看來你對《強制執行法》中不動產拍賣的物權變動還有些基本概念，這比許多人強那麼一點點。這題的核心根本不難，就是在考你那「原則」與「例外」：
- 「塗銷主義」：難道很難理解嗎？
▼ 還有更多解析內容