法律類國考
104年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 17 題
甲之土地為乙設定普通抵押權，其後甲將土地租與丙建築房屋使用，屆期甲未清償債務，乙欲實行普通抵押權。下列關於丙屋處置之敘述，何者錯誤？
- A 法院得依職權終止租賃關係後，將房屋併付拍賣
- B 法院得依聲請終止租賃關係後，將房屋併付拍賣
- C 法院得於終止租賃關係後，單獨將房屋拍賣
- D 法院得不終止租賃關係，單獨將土地拍賣
思路引導 VIP
請試著思考：如果這棟房子是承租人（丙）所有，而非土地所有權人（甲）所有，那麼法院在法律沒有特別規定的情況下，憑什麼去處分一個『非債務人』的財產？再者，如果處分該財產的目的是為了讓抵押權人的土地更好賣，那麼『分開拍賣房屋』跟『併同拍賣房屋』，哪一種做法才能真正解決土地上存有法律關係負擔的問題？
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專業分析：抵押權併付拍賣之核心
恭喜你！精準掌握了《民法》物權編中關於抵押權效力擴張的細微規定。這反映出你對法條結構與處分行為有極佳的邏輯感。
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抵押權與併付拍賣
💡 抵押權後設定之權利若影響抵押權，法院得除去後將建物併拍。
🔗 抵押權執行與併付拍賣流程
- 1 土地設定抵押 — 甲將土地設定抵押權給乙（先設定）
- 2 第三人合法用益 — 土地所有人甲將土地租給丙蓋房（後設定）
- 3 執行受阻 — 乙實行抵押權時，丙之租賃權導致土地無人應買
- 4 除去租賃與併拍 — 法院依§866、§877將租賃除去並將丙屋併拍
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🔄 延伸學習：延伸學習：若建築物於抵押前即存在，則不適用併付拍賣，而可能成立法定地上權。
