第 一 題

依建築技術規則建築設計施工編第1條第3款規定，建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一點二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二點零公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二點零公尺，或雨遮、花臺突出超過一點零公尺者，應自其外緣分別扣除二點零公尺或一點零公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。

依建築技術規則建築設計施工編第1條第7款規定，總樓地板面積：建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和。

容積總樓地板面積係指用以計算容積率之總樓地板面積。依建築技術規則建築設計施工編第161條第2項規定，建築物除依本編第五十五條、第一百六十二條、第一百八十一條、第三百條及其他法令規定，不計入樓地板面積部分外，其餘各層樓地板面積之總和。第162條另規定下列項目之計算及免計入容積總樓地板面積之要件：

1. 每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二公尺，或雨遮、花臺突出超過一公尺者，應依規定計算該層樓地板面積；每層陽臺面積及共同使用樓梯間、昇降機間梯廳面積，於符合比例及面積限制時，得不計入該層樓地板面積。
2. 二分之一以上透空之遮陽板、露臺、法定騎樓、屋頂突出物，以及依法設置之防空避難設備、裝卸、機電設備、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室等，於符合規定及容積百分比上限時，得不計入容積總樓地板面積。