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104年
[土地開發] 政府採購法規、環境規劃與都市設計
第 17 題
將都市土地合理細分為若干區域，分別規定其使用性質及使用強度之都市設計技術管控工具，為下列何者？
- A 主要計畫
- B 土地使用分區管制規定
- C 都市設計準則
- D 公共設施用地檢討計畫
思路引導 VIP
如果你是一位城市規劃師，為了確保住宅區的居民能有良好的通風採光，且不會被隔壁突然蓋起來的化工廠影響生活品質，你會需要一套什麼樣的制度，來預先規定每一塊土地「可以用來做什麼」以及「最多可以蓋多滿、蓋多高」呢？
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恭喜你精準地選出了正確答案！這顯示你對都市規劃體系中的法規層次與管控工具有著非常清晰的邏輯判斷。
土地使用分區的核心功能
在都市計畫的實務操作中，土地使用分區管制（Land Use Zoning）是落實計畫目標最直接的技術手段。它的核心邏輯是將都市土地依據發展需求，細分為住宅、商業、工業等不同「性質」的區域，並透過建蔽率與容積率等量化指標，來嚴格控管開發的「使用強度」。這種做法能有效預防土地用途混亂，並確保都市公共設施的負荷量與建築密度保持平衡，是都市設計中不可或缺的法制工具。
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