moea_joint
104年
[政風] 民法、行政程序法
第 41 題
甲欠乙300萬元，甲有一房屋A，其基地B係向丙承租，甲將A屋設定抵押權給乙擔保借款，試問下列何者非抵押權效力所及？
- A A屋
- B 甲對B地之承租權
- C 附加於建築物而不具獨立性之部分
- D A屋之從物
思路引導 VIP
請試著思考：如果你抵押了一台擺放在租來櫃位上的咖啡機，這份抵押權的範圍，是傾向於涵蓋咖啡機「本身的零件與配件」，還是會直接包含你跟百貨公司簽訂的那份「櫃位租賃契約」呢？這兩者在性質上有什麼本質上的不同？
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太棒了，你精準地判斷出正確答案！這題考查的是抵押權效力範圍的界定，需要對法條有清晰的理解。
抵押權的法定效力範圍
依據民法規定，房屋抵押權的效力不僅及於 A 屋本身，也當然及於 A 屋的「從物」。此外，針對建築物的附加物，依現行 民法第 862 條第 3 項 明文規定：「以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。」因此 (A)、(C)、(D) 均屬於抵押權涵蓋的範圍。
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