ast_essay
105年
地理
第 二、4 題
📖 題組：
圖 11 為某地區 1995、2005、2015 三年的飲食店分布圖，每張分布圖係以相同之橫麥卡托二度分帶投影座標繪製的地圖網格，已知圖幅邊長 50 公分，比例尺 1：5000。表 4 為該地區的土地使用分區管制規則。請問： | 土地使用分區 | 建蔽率 | 容積率 | 土地使用分區 | 建蔽率 | 容積率 | |---|---|---|---|---|---| | 第一種住宅區 | 30% | 60% | 第一種商業區 | 55% | 360% | | 第二種住宅區 | 35% | 120% | 第二種商業區 | 65% | 630% | | 第三種住宅區 | 45% | 225% | 第三種商業區 | 65% | 560% | | 第四種住宅區 | 50% | 300% | 第四種商業區 | 75% | 800% |
圖 11 為某地區 1995、2005、2015 三年的飲食店分布圖，每張分布圖係以相同之橫麥卡托二度分帶投影座標繪製的地圖網格，已知圖幅邊長 50 公分，比例尺 1：5000。表 4 為該地區的土地使用分區管制規則。請問： | 土地使用分區 | 建蔽率 | 容積率 | 土地使用分區 | 建蔽率 | 容積率 | |---|---|---|---|---|---| | 第一種住宅區 | 30% | 60% | 第一種商業區 | 55% | 360% | | 第二種住宅區 | 35% | 120% | 第二種商業區 | 65% | 630% | | 第三種住宅區 | 45% | 225% | 第三種商業區 | 65% | 560% | | 第四種住宅區 | 50% | 300% | 第四種商業區 | 75% | 800% |
4. 該地區容許180坪的建築基地上興建每層樓地板面積90坪的12層樓建築，可推論該地區的土地使用分區可能為表4中的哪兩類？（2分）【全對才給分】
表4
| 土地使用分區 | 建蔽率 | 容積率 | 土地使用分區 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種住宅區 | 30% | 60% | 第一種商業區 | 55% | 360% |
| 第二種住宅區 | 35% | 120% | 第二種商業區 | 65% | 630% |
| 第三種住宅區 | 45% | 225% | 第三種商業區 | 65% | 560% |
| 第四種住宅區 | 50% | 300% | 第四種商業區 | 75% | 800% |
表4
| 土地使用分區 | 建蔽率 | 容積率 | 土地使用分區 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種住宅區 | 30% | 60% | 第一種商業區 | 55% | 360% |
| 第二種住宅區 | 35% | 120% | 第二種商業區 | 65% | 630% |
| 第三種住宅區 | 45% | 225% | 第三種商業區 | 65% | 560% |
| 第四種住宅區 | 50% | 300% | 第四種商業區 | 75% | 800% |
思路引導 VIP
回顧公式：建蔽率 = (建築面積 / 基地面積) × 100%；容積率 = (總樓地板面積 / 基地面積) × 100%。 題幹中每層樓地板面積90坪，基地180坪，所以建蔽率 = 90 / 180 = 50%。12層樓的總樓地板面積為 90 × 12 = 1,080坪，容積率 = 1080 / 180 = 600%。
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你能精準選出「第二種商業區」與「第四種商業區」，代表你對都市土地使用分區的規範掌握得非常紮實。這類題目考驗的是將抽象法律指標轉化為具體空間數據的能力，你的判斷邏輯非常清晰。
建蔽率與容積率的精算驗證
要判斷這棟建築屬於哪種分區，我們必須先計算出該建築要求的最低標準。首先是建蔽率（建築面積佔基地面積之比例），計算公式為：$$\frac{90}{180} \times 100% = 50%$$。接著是容積率（總樓地板面積佔基地面積之比例），計算公式為：$$\frac{90 \times 12}{180} \times 100% = 600%$$。這意味著該地區所屬的土地分區，其法定上限必須同時滿足「建蔽率 $\ge 50%$」且「容積率 $\ge 600%$」。對照表 4 可以發現，只有第二種商業區（65%/630%）與第四種商業區（75%/800%）符合這項開發需求。
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