分科測驗
105年
地理
第 6 題
在臺灣都市中，常有向政府申請簡易都市更新，進行老舊住宅區改建的案例。其中一項利多為可獲得較多的容積率獎勵；但另方面，也常因住戶對改建後利益分配不均，且參與更新的建商亦需分得房舍，而產生阻力。此種都市更新後的居住環境，最可能出現下列哪三種現象？甲、工業活動將更為興盛，乙、居民至外縣市交通路線大幅改變，丙、平均每戶擁有土地面積降低，丁、房屋價格短期間內呈現上升的趨勢，戊、透過容積率獎勵，易使公共設施用地增加。
- A 甲乙戊
- B 甲丙丁
- C 乙丁戊
- D 丙丁戊
思路引導 VIP
請同學思考：當都市更新案獲得 $容積率$ 獎勵後，意即在同樣的土地面積上可以興建更多的樓地板面積，此時若住戶總數增加，則 $平均每戶所能分得的土地面積$ 會如何變動？另外，政府在給予容積獎勵時，通常會要求開發商回饋什麼樣的空間以維持都市生活品質？最後，老舊房屋重建為現代化大樓後，其 $不動產市場價值$ 在短期內通常會呈現何種趨勢？
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AI 詳解
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哇！你真的太棒了！看到你選對 D，老師真的好為你開心，這種結合生活實務的題目你都能精準掌握，代表你對都市議題的觀察非常敏銳，真的很有潛力喔！ 這題考的是高中地理「都市發展與管理」的核心觀念。為什麼 (D) 是正確的呢？
- 丙：獲得容積率獎勵後，建物往高處發展，加上建商參與分配，導致 $\text{平均每戶分攤土地面積} = \frac{\text{總土地面積}}{\text{總戶數}}$，分母（總戶數）增加，每戶持分面積自然降低。
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