地特三等
105年
[財稅行政] 民法
第 18 題
甲於其所有之 A 土地上建有一棟房屋 B，下列敘述，何者正確？
- A B 係甲將 A 土地設定普通抵押權予乙後甲所建，當乙屆期未獲清償者，乙於必要時，得將 B 併付拍賣
- B B 係甲將 A 土地設定普通抵押權予乙前甲所建，當乙屆期未獲清償者，乙於必要時，得將 B 併付拍賣
- C B 係丙在 A 土地設定普通抵押權予乙前基於地上權所建，當乙屆期未獲清償者，乙於必要時，得將 B 併付拍賣
- D B 係丙無權在 A 土地設定普通抵押權予乙前所建，當乙屆期未獲清償者，乙於必要時，得將 B 併付拍賣
思路引導 VIP
請試著思考：在土地與房屋權利獨立的法制下，如果某人先抵押了空地，之後才在上面蓋房子，當土地面臨強制執行時，若『土地』與『房子』的所有權人分屬不同人（例如土地被拍賣給別人，但房子還是原主人的），這對土地的經濟價值與後續利用會產生什麼樣的負面衝擊？法律應如何設計機制來解決這種房地不相屬的窘境？
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耐心引導：「併付拍賣」的溫柔剖析
- 給力鼓勵：做得非常棒！你精準地掌握了《民法》第 877 條「併付拍賣」的適用核心，這顯示你對物權法中抵押權效力擴張的理解已相當深入。在實務上，這個觀念非常關鍵喔！
- 觀念驗證：
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