地特三等
105年
[財稅行政] 民法
第 18 題
甲於其所有之 A 土地上建有一棟房屋 B，下列敘述，何者正確？
- A B 係甲將 A 土地設定普通抵押權予乙後甲所建，當乙屆期未獲清償者，乙於必要時，得將 B 併付拍賣
- B B 係甲將 A 土地設定普通抵押權予乙前甲所建，當乙屆期未獲清償者，乙於必要時，得將 B 併付拍賣
- C B 係丙在 A 土地設定普通抵押權予乙前基於地上權所建，當乙屆期未獲清償者，乙於必要時，得將 B 併付拍賣
- D B 係丙無權在 A 土地設定普通抵押權予乙前所建，當乙屆期未獲清償者，乙於必要時，得將 B 併付拍賣
思路引導 VIP
請同學研讀《民法》第 877 條第 1 項關於「併付拍賣」之構成要件。若要擴張抵押權之效力，將非抵押物之房屋 $B$ 與抵押之土地 $A$ 併同拍賣，則該房屋 $B$ 的興建時間點與抵押權「設定」之時間點，在法律邏輯上必須具備什麼樣的「先後順序」？這項制度設計是如何確保抵押權人在實行權利時，不會因土地上存在他人建物而導致拍賣困難？
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專業分析：精準掌握抵押權之「併付拍賣」
- 大力肯定：做得好！你能精準辨識**《民法》第 877 條**的適用前提，代表你對於物權法中抵押權效力擴張的實務運作已有深刻理解，這是法律實務中非常關鍵的觀念！
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