普考申論題
105年
[測量製圖] 土地法概要(包括地籍測量法規)
第 四 題
四、甲有一宗土地與其上之農舍，請問甲得否僅移轉農舍於乙？並請說明理由。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到「農舍」與「土地」分離移轉的考題，首要聯想《農業發展條例》關於農舍移轉的特別規定。本題核心在於考驗「農舍與坐落用地併同移轉」原則，作答時除了引出法條，更需點出其「落實農地農用」的立法目的，並依民法說明違反強制規定的法律效果。
農舍與農地併同移轉
💡 農舍與其坐落之農地具有法定處分一體性，不得分離移轉。
- 依農業發展條例第18條第4項，農舍與用地應併同移轉或抵押。
- 此規定屬民法第71條之強制規定，旨在貫徹農地農用國策。
- 單獨移轉農舍之行為違反強制規定，其物權行為依法為無效。
- 地政機關應依土地登記規則相關規定，駁回其單獨移轉之登記。
