第 一 題

看到「都市更新範圍後需拆除重建地區之管制」，應立即聯想《都市更新條例》中有關「禁限建與土地行為管制」的規定。答題時務必精準引用現行條文（第38條），並分層論述「管制事項」、「例外情形」、「管制期限（最長二年）」及「違規處置」四大要件。

作答本題須釐清「都市更新地區」與「都市更新單元」之層級差異。思考路徑應分為：主管機關「計畫劃定」與民間「自行劃定」兩大類。尤其針對民間自劃，必須精確區分「已劃定地區內」及「未劃定地區（依都市更新條例第23條）」的不同法源與要件，並留意法條中關於第6條特定款次的引用，避免與舊法混淆。

本題考查都市更新事業計畫完成後，實施者應繳交之『竣工書圖』法定內容。作答時須直接定位《都市更新條例》第78條之備查義務，並精確引用《都市更新條例施行細則》第25條臚列竣工書圖所應包含的四項具體圖說與文件，切忌張冠李戴引錯母法條文。

看到「綠建築容積獎勵」，應立即聯想《都市更新建築容積獎勵辦法》中針對不同綠建築等級（鑽石、黃金、銀）的基準容積獎勵比例（10%、8%、6%）。作答時除了列出各級距比例外，務必補充「綠建築保證金繳納及退還機制」須納入都市更新事業計畫的配套執行規定，以展現實務全面性並爭取完整分數。