第 四 題

看到「綠建築容積獎勵」，應立即聯想《都市更新建築容積獎勵辦法》中針對不同綠建築等級（鑽石、黃金、銀、銅、合格）的基準容積獎勵比例（10%、8%、6%、4%、2%）。作答時除了列出各級距比例外，務必補充「綠建築保證金繳納及退還機制」須納入都市更新事業計畫的配套執行規定，以展現實務全面性並爭取完整分數。

看到「劃定更新範圍後」與「管制」，應直覺聯想到法規中為了避免「搶建」或破壞現狀而妨礙都市更新推動的「禁限建條款」。解題關鍵在於精確點出《都市更新條例》中規範的發動時機、禁止事項清單（如新建、增建、變更地形等），以及絕對精確的管制法定期限（最長二年）。

看到「如何劃定都市更新單元」，應立即聯想《都市更新條例》中『政府劃定（公劃）』與『民間自行劃定（自劃）』雙軌制。答題時須精確引述法規條次，並指出具體劃定必須符合地方主管機關訂定之「更新單元劃定基準」。

本題測驗對於都市更新案完工後結案程序的法規熟悉度。考生應立即聯想《都市更新條例》及其《施行細則》中關於『都市更新事業計畫完成後』應備齊的法定圖說項目，作答時須精確引述法規名稱、條次，並將應備資料分類列舉以獲取高分。