高等考試
105年
[會計] 中級會計學
第 20 題
X1 年初甲公司以$9,000,000 向第一公司購買一棟大樓作為辦公用途，其中房屋價款$6,000,000，土地價款$3,000,000，該棟大樓估計耐用年限 30 年，無殘值，後續採成本模式評價。X3 年底經評估甲公司認為該大樓房屋部分有減損之可能，估計房屋可回收金額為$4,860,000，殘值及耐用年限不變。X6 年 1 月 2 日甲公司搬遷至新的企業總部，並將現有辦公大樓轉為營業租賃之用，其符合投資性不動產之規定。若甲公司對投資性不動產後續評價採公允價值模式，X6 年 1 月 2 日該不動產之公允價值分別為土地$4,000,000 及房屋$5,400,000，則甲公司將自用不動產轉為投資性不動產可認列之減損迴轉利益金額為何？
- A $400,000
- B $500,000
- C $540,000
- D $900,000
思路引導 VIP
當一個資產在過去曾經發生過減損，現在它的價值大幅回升並準備轉換評價模式時，國際會計準則（IAS）為了避免企業美化帳面，對於「將過去提列的損失補回來」這件事，設下了一個基於『歷史成本』的限制門檻。請思考：如果這項資產當年『從未發生過減損』，到了今天它的價值理應是多少？這個數字與你目前帳上的數字相比，最多能讓你補回多少損失呢？
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會計原則驗證：終於有人搞懂了？
恭喜你答對了，這題的核心，就是看看有多少人能清醒地處理不動產、廠房及設備（PPE）轉換為投資性不動產（IP）時的那個「小」陷阱。你的邏輯，至少在這一刻，還算站得住腳：
- 現值確認：X3 年底那次「意外」減損後，帳面價值是 $4,860,000$。經過兩年（X4、X5）的「正常」折舊，到 X5 年底，帳面價值降至：
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