高考申論題
105年
[測量製圖] 土地法(包括地籍測量法規)
第 三 題
三、甲將其 A 屋設定第一次序抵押權於乙，以擔保乙對甲的新臺幣（下同）800 萬元債權，該債權清償期為民國（下同）105 年 9 月 1 日，再將其 A 屋設定第二次序抵押權於丙，以擔保丙對甲的 1000 萬元債權，該債權清償期為同年 4 月 1 日。因甲屆清償期完全未清償丙的上開債務，於是丙對甲取得許可拍賣抵押物的裁定後，聲請法院拍賣 A 屋，於同年 7 月 1 日賣得價金 1000 萬元。經查，該強制執行費用為 1 萬元，甲尚積欠契稅 5000 元，問上開賣得價金 1000 萬元應如何分配？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗拍賣價金之分配順序，解題關鍵在於：(1) 強制執行費用與稅捐之優先順序認定（特別注意契稅的法定受償位階）；(2) 後次序抵押權人聲請拍賣時，未屆清償期之先次序抵押權是否視為到期（民法第873-2條塗銷主義）。依序排定順位後進行價金扣減即可得出結論。
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【爭點】後次序抵押權人實行抵押權時，未屆清償期之先次序抵押權之效力，及執行費用、稅捐與各抵押權之拍賣價金分配順序。 【解析】 壹、法規依據
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