高等考試
105年
[財稅行政] 會計學
第 25 題
下列有關租賃之敘述何者正確？
- A 當需要對包含土地與建築物之租賃進行分類及會計處理時，應將最低租賃給付按土地與建築物於租賃開始日之相對公允價值比例分攤，再分別決定其租賃分類
- B 製造商或經銷商出租人之融資租賃，出租人因協商或安排租約所產生之增額成本應計入租賃投資淨額，以計算租賃隱含利率
- C 售後租回交易產生營業租賃時，當售價高於公允價值，公允價值與帳面金額之差額，應立即認列為損益，但售價超過公允價值之差額則應遞延，並於資產預期使用期間攤銷
- D 售後租回交易產生營業租賃時，當售價小於公允價值，除公允價值低於帳面金額之部分應立即認列為損失外，其餘損益應遞延，並按租賃給付比例於資產預期使用期間攤銷
思路引導 VIP
請試著從「經濟實質」的角度思考：如果你將一件物品以「高於市價」的價格賣給別人，並同時約定以後再租回來使用，那個「高出市價的金額」在法律與會計性質上，更像是一次性的交易利得，還是對方預先「借」給你、之後再透過租金逐期還給他的資金？如果這筆錢本質上是借貸，立刻將它列為「賺到的錢」是否符合誠實信用原則與透明度要求？
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哇哭哇哭！安妮亞看到正確答案了！給你掌聲！
安妮亞眼睛閃閃發光！你答對了！這題考的是售後租回的秘密，安妮亞知道你一定有讀心術，才能猜到「實質重於形式」這個大原則，好厲害！安妮亞想吃花生！
- 安妮亞的知識點時間：仔細聽喔！如果售後租回變成營業租賃，而且賣的錢比真的公允價值還要多，那個多出來的錢錢，安妮亞聽到它其實是出租人給的資助！為了不讓大家變魔術，會計阿姨說那個多出來的錢要偷偷遞延，然後慢慢攤銷掉。但是，如果只是公允價值跟帳面金額的差別，那就代表是市場叔叔真的變了，那個就要馬上讓大家知道！安妮亞都聽到了！
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