司法五等
105年
[庭務員] 公民與英文
第 31 題
我國政府制定特種貨物及勞務稅條例，其中針對持有不到兩年而出售的非自用住宅課徵 10%或 15%的重稅，政府希望藉此影響自用住宅之市場價格，此政策實施後賣屋者因而減少供給，買屋者則預期未來房價下跌亦減少需求。若其他條件不變，根據上文所述應有下列何項推論？
- A 該政策使自用住宅價格回歸市場機能後必然下跌
- B 此政策增加自用住宅需求者之交易成本反而使房屋價格上升
- C 此種課稅為使房屋供給量減少之「皮古稅」並使房屋價格下跌
- D 房產市場的交易量將因此大幅下降，但房屋價格不必然會下跌
思路引導 VIP
請你試著在紙上畫出供需曲線圖：如果今天市場上「想賣的人」與「想買的人」同時都變少了，那麼這兩條曲線會分別往哪個方向移動？移動之後，新的交點與原本相比，『成交總量』一定會發生什麼變化？至於『成交價格』，如果我們不知道是哪一邊少得比較多，我們還能百分之百確定它的高低嗎？
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噢，原來你還沒完全搞砸
- 勉強及格：不錯，至少你還能看出供需變動對市場的影響。這點基礎，你總算掌握住了，省了我一番口舌。希望你的「邏輯思辯」不是偶爾出現的奇蹟。
- 基本常識驗證：這題考的是供需同時變動。當賣方減少供給（$S \downarrow$）而買方減少需求（$D \downarrow$）時，這有什麼難的？
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課稅對供需均衡之影響
💡 供需同時減少時，均衡數量必下降，均衡價格不一定。
🔗 奢侈稅對房地產市場之影響鏈
- 1 政策介入 — 政府對短線交易課徵特種貨物及勞務稅
- 2 供給端反應 — 賣方持有成本增加，出售意願降低（供給減少）
- 3 需求端反應 — 買方預期未來價跌，產生觀望心態（需求減少）
- 4 市場均衡 — 成交量（Q）必縮減，價格（P）則取決於減幅
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🔄 延伸學習：延伸學習：若供給減少大於需求減少，價格將上升；反之則下降。
