司法三等申論題
105年
[檢察事務官財經實務組] 銀行實務
第 四 題
試論述不動產投資信託與不動產資產信託有何區別。（16 分）
📝 此題為申論題
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看到本題應立即聯想《不動產證券化條例》中的兩大核心商品：REITs 與 REATs。解題時請把握『資金與資產的先後關係』這個核心邏輯：REITs 是『先募資再買資產（資金找資產）』，REATs 是『先有資產再募資（資產找資金）』，接著再延伸至信託性質、委託人身分及經濟目的等維度進行條列式比較。
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【破題】 不動產投資信託（REITs）與不動產資產信託（REATs）均為我國《不動產證券化條例》所規範之金融商品，目的皆在提升不動產之流動性。然兩者在資金募集與資產形成的先後順序、法律架構及實務功能上有著本質上的差異。 【論述】
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