專技高考申論題
105年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 三 題
三、試依不動產估價技術規則之規定，申述「計量模型分析法」之意義，並闡述其應用時應符合那些條件？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「計量模型分析法」，應直覺聯想《不動產估價技術規則》中對此名詞的明確定義（大量資料、關係式），以及其嚴格的統計學門檻。作答時必須精準寫出法規定義，並牢記四個統計檢定條件（樣本數30以上、變數涵蓋主要因素、判定係數0.7以上、P值小於0.05），建議在列出法規條件後，補充其背後的統計與估價原理以獲取高分。
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【破題】 計量模型分析法係將傳統比較法結合統計學與計量經濟學原理，透過大樣本數據分析以客觀推估不動產價值之科學化估價技術，為實務上大量估價（如基準地價、自動估價系統AVM）之核心方法。 【論述】
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