專技高考申論題
105年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 二 題
二、容積移轉制度之緣起與目的為何？依不動產估價技術規則規定，容積移轉估價應考量的因素有那些？又容積移轉相關法律規定有何？請分別說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到容積移轉，應直覺聯想到「特別犧牲」的補償機制與政府財政解套。答題時需依序拆解三個子題：(1)從財產權保障與都市發展切入緣起與目的；(2)精確引述《不動產估價技術規則》第122條的5個考量因素；(3)列舉跨法典的相關依據，包含《都市計畫法》與《文化資產保存法》體系。
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【破題】 容積移轉制度係以「空間權」可分離移轉之概念為基礎，透過市場機制解決政府公法限制所生之補償問題，為兼顧人民財產權保障與都市城鄉均衡發展之重要政策工具。 【論述】
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