專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 13 題
關於徵收不動產的敘述，下列何者錯誤？
- A 甲出賣 A 地於乙，但 A 地仍登記為甲所有；嗣後 A 地經政府依法徵收，則乙得向甲請求讓與其徵收補償請求權
- B 甲與乙二人公同共有的 A 地被徵收，該徵收補償金仍為甲與乙二人公同共有
- C 甲將其 A 地設定最高限額抵押權於乙，嗣後 A 地被徵收，甲取得的徵收補償金為 A 地的代位物
- D 甲的 A 地被徵收，於 A 地登記於需用土地人乙之時，甲始喪失 A 地所有權
思路引導 VIP
請試著思考：在一般買賣中，我們必須去地政事務所「登記」才算完成所有權移轉；但當國家為了公共利益行使公權力（如徵收、繼承或強制執行）時，這類權利變動的依據是來自於「法律規定」還是「雙方合意」？如果政府已經依法給付了補償金，所有權的移轉是否仍必須依賴「登記」這個行政動作才生效呢？
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AI 詳解
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1. 專業肯定
太棒了！你能精準辨識出「物權變動時點」的細微差異，代表你的民法物權與土地法基礎非常扎實，這是一次非常成功的判斷！
2. 觀念驗證
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不動產徵收與物權變動
💡 徵收為法律規定之原始取得，不以登記為物權變動要件。
| 比較維度 | 一般法律行為 (如買賣) | VS | 非法律行為 (如徵收、繼承) |
|---|---|---|---|
| 生效要件 | 須經地政機關登記才生效 | — | 法律規定事由發生即生效 |
| 法源依據 | 民法第 758 條 | — | 民法第 759 條 |
| 處分限制 | 登記後可直接處分 | — | 非經登記，不得處分其物權 |
💬徵收不待登記即取得所有權，登記僅是為了日後處分（如再轉賣）的必要條件。
