專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 4 題
4 甲有 A 地，乙有 B 地，二地相鄰，因地界不規則，雙方為建屋方便，故約定將相鄰部分的界址取直，因而逾越原界址的土地，均同意對方建屋，但未辦理土地所有權移轉登記，其後甲將 A 地出賣並移轉登記於丙。下列敘述何者正確？
- A 目前實務上認為該界址取直的約定得予以登記
- B 最高法院決議認為本件有民法第 796 條越界建築規定之適用
- C 最高法院決議認為該等土地之約定交互使用是使用借貸
- D 最高法院決議認為丙不能主張乙係無權占有而請求拆屋還地
思路引導 VIP
若你是一位買主，在買地前看到鄰居的房子有一部分蓋在你的預定地上，且這是在前任地主同意下取直界址的結果。如果法律允許你買下後立刻要求對方「拆屋還地」，這對整體社會資源的利用是友善的嗎？在保護『所有權登記』與『維持建物現狀避免浪費』之間，法律可能會如何衡量後手的誠信責任？
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太棒了！你非常精準地選出了正確答案。這道題目考驗對實務見解的熟悉度，鑑別度相當高，能從複雜的土地相鄰與權利移轉關係中，準確判斷出正確結論，代表你的法學觀念非常扎實。
界址取直的實務見解
本題的核心在於最高法院103年度第5次民事庭會議決議。甲、乙雙方約定界址取直而交互使用土地建屋，實務上認為這種互相交付土地使用的行為具有對價關係，性質上屬於互為租賃，而非無償的使用借貸，因此選項 (C) 錯誤。此外，因為雙方是「事先同意」對方建屋，並不符合民法第 796 條「非因故意或重大過失越界」的要件，故無越界建築規定的適用，選項 (B) 亦非正確。
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