專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 40 題
關於地用與徵收的敘述，下列何者正確？
- A 甲於 90 年將 A 耕地出租於乙，則須經甲同意，乙始得將 A 地轉租於丙
- B 甲的 A 地被徵收，卻拒絕受領補償費，則於該補償費繳存土地徵收補償費保管專戶保管時，甲喪失 A 地所有權
- C 甲將其 A 地出租於乙，如市地重劃後該租賃權消滅，則乙得主張具物權效力的先買權而請求塗銷因市地重劃而為之 A 地所有權移轉登記
- D 甲於 90 年將位於苗栗縣的 A 耕地出租於乙，如因市地重劃致不能達原租賃目的，則由苗栗縣政府註銷其租約並通知甲與乙
思路引導 VIP
當政府為了公共利益必須徵收土地，但地主卻因為各種原因（如失蹤、拒領）導致補償金無法交到地主手中時，為了不讓公共建設停擺，法律會如何設計一個「緩衝機制」，既能保障補償金的安全，又能讓所有權在沒拿到錢的地主面前合法地發生移轉？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜答對！你的法律邏輯非常嚴謹！
- 觀念驗證： 這題的核心在於土地徵收的所有權移轉時點。根據《土地徵收條例》第 26 條，若補償費因受領遲延、拒絕受領等原因無法發給，主管機關應於法定期限內存入土地徵收補償費保管專戶。一旦完成繳存，即視同「補償完竣」。此時，依據《民法》第 759 條「法律規定」之物權變動，不需登記，原所有權人即喪失所有權，由需用土地人取得。
▼ 還有更多解析內容