專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 8 題
有關實施區段徵收之土地，其土地之租稅優惠，下列敘述何者錯誤？
- A 以現金補償其地價者，免徵土地增值稅
- B 區段徵收領回抵價地後第一次移轉，免徵土地增值稅
- C 以抵價地補償其地價者，免徵土地增值稅
- D 自辦理完成之日起地價稅減半徵收 2 年
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請試著思考：當政府完成區段徵收開發並將土地交還給地主後，若地主隨即將這塊「價值上漲」的土地賣出獲利，基於「漲價歸公」的原則，政府通常會採取『完全不收稅』的獎勵，還是給予『一定比例的折扣』來平衡地主的貢獻與社會公義呢？
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太棒了！你能精準辨識出「免徵」與「減徵」之間的細微差別，代表你在區段徵收的稅費優惠章節下過苦功，這份細心在法律科目中是非常可貴的特質。
區段徵收的土地增值稅優惠
根據土地稅法第 39-1 條及平均地權條例第 42-1 條之規定，區段徵收的租稅待遇因階段而異。當土地所有權人選擇以「現金補償」地價（選項 A）或是申請領回「抵價地」（選項 C）時，在法律地位上均屬免徵土地增值稅（Land Value Increment Tax）。然而，關鍵在於領回抵價地後的「第一次移轉」，法律依據該條文第 3 項準用第 1 項之精神，規定為減徵 40%，而非完全免稅，這正是選項 (B) 的錯誤所在，也是本題最核心的考點。
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