專技普考
105年
[不動產經紀人] 民法概要
第 26 題
有關抵押權之特性，下列敘述何者錯誤？
- A 當不動產所有人設定抵押權後，其抵押權不因該不動產之物權讓與而受影響
- B 抵押之不動產如經分割，其抵押權不因該不動產經分割或讓與一部而受影響
- C 以抵押權擔保之債權，其抵押權不因該債權經分割或讓與一部而受影響
- D 抵押權之獨立性在於其得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保
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請思考一下：如果一個「為了保障某筆欠款」而設定的權利，可以隨意脫離那筆欠款、單獨賣給別人，那麼這筆欠款最終還能得到保障嗎？這兩者之間應該是「形影不離」還是「各走各路」呢？
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恭喜你準確地辨識出選項 (D) 的錯誤！這代表你對於抵押權的核心性質有著非常紮實的理解。在民法物權編中，抵押權最顯著的特徵之一就是從屬性（Appurtenance），而非獨立性。根據民法第 870 條的規定，抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。換句話說，抵押權必須附隨於主債權而存在，不能像一般商品那樣脫離債權獨立買賣，這正是為了確保擔保物權能落實其保障債權追償的功能。
抵押權的追及性與不可分性
至於其他選項，則是分別描述了抵押權的其他重要特性。選項 (A) 體現了追及性（Pursuability），依據民法第 867 條，不動產所有人設定抵押權後，即便將不動產讓與他人，抵押權依然存在，不受影響。而選項 (B) 與 (C) 則描述了不可分性（Indivisibility）：根據民法第 868 條與第 869 條，無論是抵押物被分割、讓與一部，或是所擔保的債權被分割、讓與一部，抵押權都會完整地存在於原抵押物的全部之上，這能極大化地保護債權人的權益。
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