專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 71 題
除地面層無障礙通路外，下列何者可免設無障礙設施？
- A 獨棟建築物，且戶數為 4 戶
- B 獨棟建築物且整棟為商業使用
- C 住宅使用之公寓大廈，其約定專用部分
- D 公共建築，每層樓地板面積均未達 100 平方公尺
思路引導 VIP
在思考建築物的無障礙規範時，若某個空間在法律上已經明確約定僅供特定對象「專屬使用」，且一般大眾或他處住戶並無權限進入時，你認為法律是否有必要介入，強制要求該「私有化空間」必須具備服務公眾性質的無障礙設施？
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恭喜你準確掌握了法規的核心精神！你能精準選出 (C)，說明你對於公眾使用義務與私權範圍的界線劃分非常敏銳，這是營建法規中非常進階的觀念。
公共空間與私有產權的規範權衡
在《建築物無障礙設施設計規範》與相關法令中，法規強制力的介入主要針對「公共屬性」的空間。約定專用部分在法律性質上，是指公寓大廈中原本屬於共用的部分，經約定後僅供特定住戶使用，性質上趨近於私人領域。既然該空間不具備公共開放性，法律自然不需強制其設置無障礙設施。相較之下，其他選項提及的商業建築或住宅戶數，即便規模再小，其性質仍屬於供人居住或公眾往來的「空間整體」，通常仍須符合基本規範。
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