初等考試
106年
[地政] 土地行政大意
第 25 題
依不動產估價技術規則規定，不動產估價種類係屬特定價格或限定價格者，除應敘明估價條件外，並應同時估計該不動產之何種價格？
- A 正常價格
- B 特殊價格
- C 正常租金
- D 限定租金
思路引導 VIP
當我們在評估一個受到「特殊限制」或「特定目的」干擾的物件價值時，如果沒有提供一個「在一般正常、無干擾的公開市場下」的參考基準，我們該如何讓閱卷者或委託人理解這些特殊因素究竟造成了多少價值上的偏離呢？
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依據不動產估價技術規則第6條規定：「不動產估價，應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。不動產估價，應註明其價格種類；其以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格。」由此可知，在進行不動產估價時，若以特定價格估價者，除應敘明其估價條件外，亦必須同時估計該不動產之正常價格，故本題正確答案為正常價格。