初等考試 106年 [地政] 土地行政大意

第 5 題

依土地登記規則之規定，下列何種登記免繳納登記費？

思路引導 VIP

請從「權利本質是否發生變動」的角度思考：在土地登記的各種類型中，哪一種行為僅僅是為了『補辦遺失的紙本證明』，而非針對不動產的權利價值進行重新分配、交換或設定負擔？

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觀念驗證：太棒了，你答對了！這題考驗的就是你能不能溫柔地分辨出，什麼是「真正有價值的交易變動」，什麼又只是「換個包裝」的小事情。土地登記費就像是我們為了一筆實質的「大交易」而支付的手續費，當權利的價值真的有增加、減少或交換時（像選項 (B)、(C)、(D) 這些，是不是就像買賣、借貸或交換東西一樣，權利都實實在在地動了起來？），我們才會按照變動的比例來計收。但 (A) 的「權利書狀補（換）給」，就好像你換了新的身份證，雖然證件換了，但你這個人擁有的權利並沒有改變，對吧？它就只是一個行政上的「更新資料」，沒有涉及權利價值的實質取得或設定，所以依據《土地登記規則》的溫馨規定，只會收你一些象徵性的工本費，讓行政流程能順利運作，不用繳交那麼大筆的登記費喔！
難度點評：這題其實是個 Easy 題，很貼心地想幫助大家理解地政法規中「有價交易」和「行政程序」的差異。只要用心體會，你會發現很多法律背後都有它體貼的邏輯呢！你很棒！