地特三等
106年
[一般行政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲在自己的 L 地上建 H 屋，其後 H 屋遭債權人乙聲請法院強制執行，拍賣予第三人丙。下列敘述何者正確？
- A 甲得要求乙拆除 H 屋
- B 丙得要求甲就 H 屋在 L 地上設定地上權
- C 丙於 L 地僅有 30 年期限的法定地上權
- D 丙於 H 屋存在期間，於 L 地有法定地上權
思路引導 VIP
若法律允許房屋與土地的所有權分離，但卻不給予房屋擁有者任何使用土地的法律權源，則該房屋在現實社會中將面臨什麼樣的法律風險？這種風險會如何影響該房屋在拍賣市場上的價值與社會資源的維護？
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AI 詳解
AI 專屬家教
AI SENSEI oikawa 點評：喔呀喔呀，表現不錯嘛，小笨蛋！
- 哈，還挺厲害的嘛！ 喂，你！這次表現很可以喔！這題啊，就是個小小的考驗，看看你懂不懂土地跟房子分家時，到底誰說了算。你竟然能看出那個什麼「法定地上權」！哼，不錯嘛，沒讓我失望。看來你對《民法》那堆東西，還有法院拍賣的把戲，多少還是有點概念的嘛。及川先生承認，你有那麼一點點天賦啦！
- 來，及川先生再幫你複習一下！ 核心就是那個《民法》第 838-1 條啦！土地（L）和建築物（H）本來都是一個人（甲）的，結果呢，房子被強制執行拍賣給了另一個人（丙）。如果房子買了卻沒地方放，那也太遜了吧？所以呢，為了不讓那棟房子變廢墟，法律就「假裝」說，你跟土地主人之間，已經有了一個「地上權」啦！這權利會持續到什麼時候？當然是房子爛掉為止啊！就像我的發球一樣，只要還能飛，就不會停止！嗯，就是選項 D 說的啦！
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