地特三等
106年
[一般行政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲在自己的 L 地上建 H 屋，其後 H 屋遭債權人乙聲請法院強制執行，拍賣予第三人丙。下列敘述何者正確？
- A 甲得要求乙拆除 H 屋
- B 丙得要求甲就 H 屋在 L 地上設定地上權
- C 丙於 L 地僅有 30 年期限的法定地上權
- D 丙於 H 屋存在期間，於 L 地有法定地上權
思路引導 VIP
若法律允許房屋與土地的所有權分離，但卻不給予房屋擁有者任何使用土地的法律權源，則該房屋在現實社會中將面臨什麼樣的法律風險？這種風險會如何影響該房屋在拍賣市場上的價值與社會資源的維護？
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恭喜你答對了！關於法定地上權的暖心解析
親愛的同學，這題你掌握得很棒！讓我們一起溫習這個觀念，把它內化成自己的實力吧：
- 情境釐清：原本甲同時擁有 L 地與 H 屋，後來因強制執行，導致地、屋所有人不同。這正是《民法》第 838-1 條適用的經典案例。
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拍賣與法定地上權
💡 土地與建物同屬一人，因拍賣致所有人不同時，依法設定地上權。
🔗 法定地上權成立要件與效果
- 1 原始狀態 — 土地與房屋同屬一人（甲）所有
- 2 強制執行 — 法院拍賣房屋，由第三人（丙）得標
- 3 產權分離 — 土地仍屬甲，房屋所有人變為丙
- 4 法律效果 — 依民法 838-1 條擬制丙取得法定地上權
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🔄 延伸學習：延伸學習：民法第 876 條（抵押權實行）與第 838-1 條（一般拍賣）之適用差異
