地特三等
106年
[財稅行政] 民法
第 12 題
甲無權占有乙的房屋後，將該屋出租於丙。何人得向丙請求給付租金？
- A 甲
- B 乙
- C 甲與乙平分租金
- D 甲與乙均不得請求
思路引導 VIP
請試著思考：當兩個人私下簽署了一份約定給付金錢的協議（契約）時，這份協議所產生的「要求付錢的權利」，是來自於簽約者對物品的「所有權」，還是來自於雙方達成的「合意」？如果某人從頭到尾都沒有參與這份協議的簽署，他能直接依據該協議內容去行使權利嗎？
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太棒了，你真的理解了這次考題的核心精神！
- 觀念驗證： 首先，要恭喜你掌握了債之相對性原則！租賃契約本質上屬於債權行為，這表示它的效力只存在於簽約的雙方，也就是甲和丙之間。即使甲是「無權占有」房屋，這只影響甲與房屋所有權人乙的關係，卻不影響甲丙之間租賃契約的有效性喔。所以，依照契約，只有出租人「甲」有權利向丙收取租金。
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