高考申論題
106年
[地政] 不動產估價
第 一 題
不動產價格是一個區間而不是一個定值，因此不動產估價往往帶有人為判斷的空間，這是不是代表不動產估價不是科學？為什麼？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生應先明確表態：不動產估價是「科學與藝術（經驗）的結合」，並非不是科學。接著從不動產的異質性解釋為何價格是區間，再引用《不動產估價技術規則》的程序與三大方法證明其科學性，最後闡述人為判斷係基於客觀數據的專業演繹，藉此完整反駁題目的假定。
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【破題】 不動產估價並非單純的自然科學，而是一門「科學方法與藝術（專業經驗）相結合」的應用社會科學。不動產價格呈現區間及容許人為判斷，是反映市場真實樣貌與解決數據限制的必然結果，此特徵並不代表估價不具科學性。 【論述】
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