高考申論題
106年
[地政] 不動產估價
第 三 題
網路商店興起之後，改變了那些決定不動產價格的基本原則，以及這些原則改變後如何影響商用不動產價格？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應先從『不動產估價原則』中挑選受電商衝擊最深的幾項（如：替代原則、供需原則、最有效使用原則、預期收益原則）進行理論層面剖析。接著，將『商用不動產』區分為受創的『零售店面』與受益的『物流倉儲』，運用收益法中淨收益與資本化率的概念，具體論述價格的漲跌影響。
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【破題】網路商店（電子商務）的興起打破了傳統實體空間的地域限制，徹底改變了消費者的購買行為。此一結構性轉變不僅重新定義了商用不動產的市場邊界，更深刻影響了不動產估價之基本原則，進而造成各類商用不動產價格的重新洗牌。 【論述】 一、決定不動產價格基本原則之改變與應用
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