高考申論題
106年
[地政] 不動產估價
第 二 題
請先解釋成本法的基本精神，然後說明評估大型商用不動產建築物（例如觀光飯店、購物中心）價格的時候，使用成本法應該注意的問題。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
考生應先點出成本法的法源依據（技術規則第47條）與核心法理（替代原則）。接著針對大型商用不動產的特性（高度專業化、依賴營運收益），層次化論述在推估「營造成本」與三大「折舊」（尤其是功能性與經濟性折舊）時的實務痛點與應對策略，並強調須與收益法進行交叉驗證。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】成本法係立基於「替代原則」，藉由重置或重建成本扣除折舊以評估標的價值。針對大型商用不動產（如觀光飯店、購物中心），因其具備高度專業性與收益導向，運用成本法時須特別著重功能性與經濟性折舊之客觀認定，避免高估建物價值。 【論述】 一、成本法之基本精神
▼ 還有更多解析內容