高考申論題
106年
[地政] 土地登記
第 三 題
何謂「流抵約款登記」？請說明流抵約款之意涵，並應如何辦理登記？試依相關規定說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「流抵約款」，直覺應聯想民法物權編第873-1條的「清算型流抵約款」及其「登記對抗效力」。答題結構應分為實體法與程序法兩層面：先依民法說明流抵約款的定義、清算義務與對抗效力；再依土地登記規則說明實務上如何於「設定登記時」辦理註記（土登§111），以及未來「實行流抵約款時」如何辦理所有權移轉登記（土登§119-1），以展現法理與實務的融會貫通。
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【破題】 「流抵約款」係指抵押權設定時或清償期屆滿前，約定若債務人不履行債務，抵押物所有權即直接移轉予抵押權人之約定。現行法採「清算型流抵」並以「登記」為對抗要件，以兼顧抵押權人之便利與抵押人之權益。 【論述】
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