高考申論題
106年
[地政] 土地經濟學
第 三 題
三、請問不動產交易實價登錄制度是否有助於國內不動產市場運作效率的提升？（10 分）又目前實價登錄制度有那些需要再改進的地方？請詳述理由。（15 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到此題，應先聯想「資訊不對稱」與「交易成本」理論，說明實價登錄如何透過資訊透明化提升市場效率。接著，針對現行制度的盲點進行政策批判，可從「租屋黑市」、「預售屋造假與退戶漏洞」、「查核機制」及最終目標「實價課稅」等面向切入，展現對臺灣房地產實務的深度了解。
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【破題】不動產市場因具備高度異質性與低流動性，極易產生嚴重的資訊不對稱。實價登錄制度的核心即在於降低交易成本、消除資訊壁壘，進而提升市場的資訊效率與配置效率。 【論述】 一、實價登錄制度對提升市場運作效率之助益（10分）
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