高考申論題
106年
[地政] 土地經濟學
第 四 題
四、請問何謂特徵價格法（hedonic price model）？（10 分）又將其運用於土地大量估價是否可行？（15 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到特徵價格法，應立即聯想到Rosen的異質性財貨定價理論：不動產價格由『實體、鄰里、區位』等特徵組成。對於大量估價的可行性，需從『效率、客觀、大數據（實價登錄）』角度肯定其可行性，但也要指出『資料準確性、空間自相關、非量化因素』等實務限制，展現正反雙面的學術深度。
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【破題】 特徵價格法是將異質性財貨的價格拆解為其各屬性（特徵）之隱含價格的經濟計量模型；在結合當今大數據與實價登錄制度下，該模型已成為推動不動產客觀大量估價的核心技術。 【論述】
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