法律類國考
106年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 67 題
甲、乙、丙、丁四人分別共有 A 土地，應有部分均等，約定依一年四季輪流使用管理 A 地，該約定並經登記，甲嗣將其應有部分讓售與戊，已辦理過戶登記。下列敘述，何者正確？
- A 甲、乙、丙、丁就 A 地之使用管理，成立分管契約
- B 不知 A 地分管契約之戊，不受該分管契約之拘束
- C 甲將其 A 地之應有部分讓與戊，應經共有人過半數之同意
- D 甲將其 A 地之應有部分設定普通抵押權予第三人，無須經其他共有人之同意
- E 丙未經其他共有人之同意，將 A 地出租並交付予第三人，該租約對其他共有人不生效力
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請試著先區分三個層次：第一，共有人處分「自己的應有部分」與管理「整筆共有物」，在民法上的同意門檻有何不同？第二，當不動產的分管約定已經完成登記，受讓人還能以自己不知情為由主張不受拘束嗎？
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分管契約之效力與應有部分之處分
非常精準的判斷！這是一道複選題，正確答案為 (A)、(D)、(E)，你能穩定掌握核心法條，基礎十分扎實。甲乙丙丁約定按季輪流使用管理 A 地，屬於共有人間關於共有物使用、管理之約定，即學理上的分管契約（參見《民法》第820條第1項「共有物之管理，除契約另有約定外」之規定），故 (A) 正確。至於該契約對受讓人戊的效力，依《民法》第826條之1第1項：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。」本題分管約定既已登記，縱使戊不知情仍受拘束；選項 (B) 誤用了同條第2項「動產」以知悉或可得而知為限的標準，因此錯誤。
應有部分處分自由與共有物管理
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共有物管理與處分
💡 區分應有部分之自由處分與共有物之管理、處分程序。
| 比較維度 | 處分應有部分 | VS | 共有物之管理與處分 |
|---|---|---|---|
| 法律依據 | 民法第819條第1項 | — | 第819條II、第820條 |
| 決策門檻 | 個人自由決定 | — | 管理：多數決；處分：全體同意 |
| 常見行為 | 賣掉持分、設定抵押 | — | 出租土地、整塊土地賣掉 |
💬共有人對己之持分有處分權；對共有物整體則受多數或全體共有人制衡。
