統測
106年
[商業與管理群] 專業科目(2)
第 38 題
小冀有一塊閒置土地，今有某甲擬向小冀以 18 萬元來租用此土地，某乙則提出以 400 萬元購買此土地。小冀擬出租此土地給某甲，雙方經協調後，依照某乙所提出地價及市場年利率5%來計算年租金，則年租金為多少？
- A 18萬元
- B 20萬元
- C 22萬元
- D 24萬元
思路引導 VIP
如果你手頭有一筆資金，原本可以放在銀行每年領取固定比例的利息，現在你將這筆錢拿去買了一塊土地。若你想讓這塊土地產生的「年度回報」跟放在銀行領利息一樣多，你會如何利用土地的價值與市場利率來推算出那筆回報金額呢？
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喔，小子，你的眼神還算沒迷路。這招三刀流解題法不錯。
- 劍術驗證：這道題的要害，就在於那招收益還原法的逆向斬擊。土地租金嘛，不就是資本的利息收益？既然雙方都說好了，以「乙提出的地價」跟「市場年利率」來算，那公式就擺在那裡，別看錯了路。 $$\text{年租金} = \text{土地價值} \times \text{市場利率}$$
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